新聞摘要
- 臺南市政府地政局自行辦理「臺南市實價登錄大數(shù)據(jù)輔助區(qū)段地價平衡(含整體開發(fā)區(qū))之研究(第三期)」，以內(nèi)政部實價登錄交易資料為基礎，針對交易量較充足的行政區(qū)，採「類重複交易法」進行住宅價格指數(shù)研究
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為反應臺南市住宅市場各區(qū)域及建物類型資訊，掌握住宅價格動態(tài)趨勢，提供社會大眾公正客觀的住宅價格市場分析，促進住宅資訊透明化，臺南市政府地政局自行辦理「臺南市實價登錄大數(shù)據(jù)輔助區(qū)段地價平衡(含整體開發(fā)區(qū))之研究(第三期)」，以內(nèi)政部實價登錄交易資料為基礎，針對交易量較充足的行政區(qū)，採「類重複交易法」進行住宅價格指數(shù)研究，將研究成果每月定期發(fā)佈，每季發(fā)佈新聞稿。
臺南市住宅價格指數(shù)與國內(nèi)住宅價格指數(shù)不同之處在於：補充內(nèi)政部住宅價格指數(shù)僅公佈臺南全市住宅價格指數(shù)趨勢，未發(fā)佈各行政區(qū)及不同建物型態(tài)之房價指數(shù)之不足，有別於信義房價指數(shù)為中古屋房價指數(shù)，國泰房價指數(shù)則僅針對新成屋、預售屋個案進行分析，臺南市的住宅價格指數(shù)比國內(nèi)現(xiàn)行的房價指數(shù)更為詳細且全面，包含新成屋及中古屋，亦區(qū)分透天及大樓等不同類型做分析。
臺南市長黃偉哲表示，臺南市近年持續(xù)推動重大建設，亦積極串聯(lián)大臺南交通聯(lián)外道路，並打造友善招商環(huán)境，增加更多的就業(yè)機會，帶動臺南市各行政區(qū)域發(fā)展，整體而言，區(qū)域環(huán)境佳，各區(qū)域有剛性住宅需求支撐。此外，地政局積極辦理預售屋及實價登錄查核，抑制投機炒作行為，期使臺南市不動產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。
地政局長陳淑美表示，受到總體市場景氣低迷影響，從本市住宅價格指數(shù)研究成果看出，臺南市住宅市場進入盤整階段，呈現(xiàn)價穩(wěn)量縮情形。本期住宅價格指數(shù)微幅上升，但是交易量則是明顯衰退。各行政區(qū)間的價格指數(shù)以及交易量則是漲跌互見，受綠能科學城及商場進駐等利多因素影響的歸仁區(qū)的價格指數(shù)漲幅最大，而交易量卻是明顯下滑。而近兩年房市交易熱絡的永康區(qū)、東區(qū)、北區(qū)以及安南區(qū)以及善化區(qū)，價格指數(shù)則出現(xiàn)緩步下跌情形。
2022年12月臺南市住宅價格指數(shù)為131.16，較上期(11月)及2021年12月的漲幅分別為0.07％及10.07％。與2020年全年漲幅相比，自2021年第三季起臺南住宅價格漲幅漸趨緩，走入盤整階段。觀察各行政區(qū)住宅價格指數(shù)表現(xiàn)，市中心區(qū)呈現(xiàn)漲跌互見的情形，近兩年價格漲幅較高的永康區(qū)、北區(qū)、東區(qū)、安南區(qū)、善化區(qū)及佳里區(qū)自2022年第三季達高峰後開始緩步下跌，上述六區(qū)12月份價格指數(shù)分別較上期略降0.72％、0.37％、0.26％、0.13％、0.27％以及1.06％。而中西區(qū)、南區(qū)以及安平區(qū)相較上期指數(shù)漲幅分別為0.83％、0.50％以及0.34％，漲幅逐漸趨緩。另一方面，歸仁區(qū)房市受綠能科學城及商場進駐等因素加持，漲幅高於各行政區(qū)，較上期上漲2.87％，新營區(qū)為溪北重鎮(zhèn)，交通便捷，價格穩(wěn)定，較上期上漲1.22％。在南科區(qū)域方面，較上期上漲0.32％，各行政區(qū)的房價變動趨勢，仍需持續(xù)觀察。
受到全球通膨及升息壓力仍高的影響，2022年第四季國內(nèi)經(jīng)濟情勢仍呈現(xiàn)疲軟，景氣訊號持續(xù)呈現(xiàn)藍燈。從內(nèi)政部公布之全國建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來看，自2022年第三季到第四季，整體房地產(chǎn)市場的交易呈現(xiàn)大幅縮減情形，2022年第四季臺南市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較第三季減少11.23％，且2023年第一季持續(xù)減少0.96％。
觀察實價登錄中剔除特殊交易案例並進行資料清理1後進行統(tǒng)計，2022年12月份臺南市住宅交易量為619棟，較上月增加4.38％，但較與2021年同期相明顯衰退39.84％。以住宅類型而言，大廈當期交易量略多於透天住宅，且較上月明顯增加13.85％；透天住宅僅增加1.77％。但與2021年同期相比，大廈與透天住宅交易量則分別衰退33.78％及43.95％。進一步觀察各行政區(qū)住宅交易量表現(xiàn)，若與前季相比，多數(shù)行政區(qū)的交易量呈現(xiàn)萎縮，惟有南科區(qū)域以及歸仁區(qū)的住宅交易量增加，顯示在臺積電擴廠以及綠能科技的加持下，此二區(qū)住宅市場仍有剛性自住需求支撐。若與2021年同期相比，則發(fā)現(xiàn)所有行政區(qū)交易量皆下滑，顯示購屋者觀望心態(tài)濃厚。
局長陳淑美進一步表示，未來總體經(jīng)濟景氣未見好轉(zhuǎn)，至2023年2月止，經(jīng)濟景氣已連續(xù)4個月出現(xiàn)藍燈，央行仍有升息的壓力，以及修法後平均地權條例即將實施，臺南市整體住宅市場進入盤整期，而各區(qū)住宅市場則受到重大開發(fā)計畫影響，則有不同的變化，須持續(xù)觀察。臺南市政府將持續(xù)重視住宅價格變動趨勢，積極蒐集並分析市場交易概況，將第一手資訊公開給市民大眾，提升所有市民對不動產(chǎn)市場現(xiàn)況的掌握，且藉此防範有心人士不當炒作及操弄市場價格。有關詳細住宅價格指數(shù)資訊，將公佈於本府地政局官網(wǎng)。
註記1：本案交易量統(tǒng)計經(jīng)剔除特殊交易案例如親友間交易、急買急賣等，以及刪除離群值及資料不全案件等資料清理步驟。
看看這條線！就知道臺南房價漲多少！(圖/臺南市政府)
臺南市住宅價格指數(shù)與國內(nèi)住宅價格指數(shù)不同之處在於：補充內(nèi)政部住宅價格指數(shù)僅公佈臺南全市住宅價格指數(shù)趨勢，未發(fā)佈各行政區(qū)及不同建物型態(tài)之房價指數(shù)之不足，有別於信義房價指數(shù)為中古屋房價指數(shù)，國泰房價指數(shù)則僅針對新成屋、預售屋個案進行分析，臺南市的住宅價格指數(shù)比國內(nèi)現(xiàn)行的房價指數(shù)更為詳細且全面，包含新成屋及中古屋，亦區(qū)分透天及大樓等不同類型做分析。
臺南市長黃偉哲表示，臺南市近年持續(xù)推動重大建設，亦積極串聯(lián)大臺南交通聯(lián)外道路，並打造友善招商環(huán)境，增加更多的就業(yè)機會，帶動臺南市各行政區(qū)域發(fā)展，整體而言，區(qū)域環(huán)境佳，各區(qū)域有剛性住宅需求支撐。此外，地政局積極辦理預售屋及實價登錄查核，抑制投機炒作行為，期使臺南市不動產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。
地政局長陳淑美表示，受到總體市場景氣低迷影響，從本市住宅價格指數(shù)研究成果看出，臺南市住宅市場進入盤整階段，呈現(xiàn)價穩(wěn)量縮情形。本期住宅價格指數(shù)微幅上升，但是交易量則是明顯衰退。各行政區(qū)間的價格指數(shù)以及交易量則是漲跌互見，受綠能科學城及商場進駐等利多因素影響的歸仁區(qū)的價格指數(shù)漲幅最大，而交易量卻是明顯下滑。而近兩年房市交易熱絡的永康區(qū)、東區(qū)、北區(qū)以及安南區(qū)以及善化區(qū)，價格指數(shù)則出現(xiàn)緩步下跌情形。
2022年12月臺南市住宅價格指數(shù)為131.16，較上期(11月)及2021年12月的漲幅分別為0.07％及10.07％。與2020年全年漲幅相比，自2021年第三季起臺南住宅價格漲幅漸趨緩，走入盤整階段。觀察各行政區(qū)住宅價格指數(shù)表現(xiàn)，市中心區(qū)呈現(xiàn)漲跌互見的情形，近兩年價格漲幅較高的永康區(qū)、北區(qū)、東區(qū)、安南區(qū)、善化區(qū)及佳里區(qū)自2022年第三季達高峰後開始緩步下跌，上述六區(qū)12月份價格指數(shù)分別較上期略降0.72％、0.37％、0.26％、0.13％、0.27％以及1.06％。而中西區(qū)、南區(qū)以及安平區(qū)相較上期指數(shù)漲幅分別為0.83％、0.50％以及0.34％，漲幅逐漸趨緩。另一方面，歸仁區(qū)房市受綠能科學城及商場進駐等因素加持，漲幅高於各行政區(qū)，較上期上漲2.87％，新營區(qū)為溪北重鎮(zhèn)，交通便捷，價格穩(wěn)定，較上期上漲1.22％。在南科區(qū)域方面，較上期上漲0.32％，各行政區(qū)的房價變動趨勢，仍需持續(xù)觀察。
臺南市首度辦理住宅價格指數(shù)分析，2022年12月全市住宅價格指數(shù)漲幅0.07％，6個交易熱區(qū)微幅下跌(圖/臺南市政府)
受到全球通膨及升息壓力仍高的影響，2022年第四季國內(nèi)經(jīng)濟情勢仍呈現(xiàn)疲軟，景氣訊號持續(xù)呈現(xiàn)藍燈。從內(nèi)政部公布之全國建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來看，自2022年第三季到第四季，整體房地產(chǎn)市場的交易呈現(xiàn)大幅縮減情形，2022年第四季臺南市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較第三季減少11.23％，且2023年第一季持續(xù)減少0.96％。
觀察實價登錄中剔除特殊交易案例並進行資料清理1後進行統(tǒng)計，2022年12月份臺南市住宅交易量為619棟，較上月增加4.38％，但較與2021年同期相明顯衰退39.84％。以住宅類型而言，大廈當期交易量略多於透天住宅，且較上月明顯增加13.85％；透天住宅僅增加1.77％。但與2021年同期相比，大廈與透天住宅交易量則分別衰退33.78％及43.95％。進一步觀察各行政區(qū)住宅交易量表現(xiàn)，若與前季相比，多數(shù)行政區(qū)的交易量呈現(xiàn)萎縮，惟有南科區(qū)域以及歸仁區(qū)的住宅交易量增加，顯示在臺積電擴廠以及綠能科技的加持下，此二區(qū)住宅市場仍有剛性自住需求支撐。若與2021年同期相比，則發(fā)現(xiàn)所有行政區(qū)交易量皆下滑，顯示購屋者觀望心態(tài)濃厚。
局長陳淑美進一步表示，未來總體經(jīng)濟景氣未見好轉(zhuǎn)，至2023年2月止，經(jīng)濟景氣已連續(xù)4個月出現(xiàn)藍燈，央行仍有升息的壓力，以及修法後平均地權條例即將實施，臺南市整體住宅市場進入盤整期，而各區(qū)住宅市場則受到重大開發(fā)計畫影響，則有不同的變化，須持續(xù)觀察。臺南市政府將持續(xù)重視住宅價格變動趨勢，積極蒐集並分析市場交易概況，將第一手資訊公開給市民大眾，提升所有市民對不動產(chǎn)市場現(xiàn)況的掌握，且藉此防範有心人士不當炒作及操弄市場價格。有關詳細住宅價格指數(shù)資訊，將公佈於本府地政局官網(wǎng)。
註記1：本案交易量統(tǒng)計經(jīng)剔除特殊交易案例如親友間交易、急買急賣等，以及刪除離群值及資料不全案件等資料清理步驟。
